최대 2억을 20년동안 2% 고정 금리로!! 나만의 세컨하우스를 만들 수 있는 농촌주택개량사업!!(두 가지 지원 혜택, 지원대상, 신청방법, 문의처, 주의사항)

최대 2억을 20년 동안 2% 고정 금리로!! 나만의 세컨하우스를 만들 수 있는 농촌주택개량사업!!(두 가지 지원 혜택, 지원대상, 신청방법, 문의처, 주의사항)

  한 번은 음악 교수님 부부의 초대를 받아 식사를 한 일이 있다. 그분 댁을 알고 있는데 시골로 가길래 시골의 맛집을 찾아가는가 보다 생각했다. 안내를 따라 한 농가에 들어가게 되었는데, 겉모양은 시골집인데 집안 시설들은 현대적으로 개조해서 신기한 마음이 들었다. 집 마당에는 꽃밭들이 가꾸어져 있었고, 한쪽에는 빵 굽는 기계과 설비들이 있었다. 알고 보니 그 교수님 부부가 시골집을 대출을 받아 개조한 것이라 했다. 도시를 떠나 두 분 만의 세컨드 하우스를 만든 것이다. 꽃과 식물을 가꾸고 빵을 만들면서 지인과 학생들을 초대해서 음악에 대해 나누는 모임을 하는 모습이 얼마나 마음에 부럽든지 지금도 로망 같은 그림이다.
  교수님의 말씀 중에 시골집을 개량할 수 있도록 지자체로부터 거의 무료에 가깝게 대출을 받았다는 말을 그때 처음 들었다. 시골집의 틀은 그대로 보존하면서 단열과 같은 시설들을 도시 집처럼 신경을 써서 개조한 집이 어찌 보면 도시의 웬만한 집보다 낫다 생각이 들 정도였다. 

 

  그런데 그 일이 실제로 가능하다. 한적한 시골에 나만의 세컨하우스를 만들 수 있다. 물론 다른 조건들이 충족되어야 하지만 어쨌든 시골집을 현대적인 집으로 개조할 수 있게 도와주는 대출이 있다. 그것은 농촌개량사업으로 쾌적한 주거환경 조성 및 삶의 질 개선을 위해 농촌의 낡고 불량한 기존 주택을 철거하여 신축하거나 개량하는 비용을 금융기관으로부터 저금리 대출을 받을 수 있도록 지원해 주는 사업이다. 무려 최대 2억 원을 2%의 고정금리로 20년 동안 빌려주는 파격적인 조건이다. 

1. 농촌주택개량사업의 두 가지 지원 혜택 

  1) 최대 2억 원, 2%의 고정금리, 상환기간 20년 지원

- 대출한도 : 최대 2억 원(농업 여신규정에 따른 담보 대출)
- 금리 : 2% 고정, 청년(만 40세 미만(83년 1월 이후 출생자))은 1.5% 고정 
- 상환기간 : 1년 거치 시 19년 분할, 3년 거치 시 17년 분할 상환
- 1 주택자도 가능
 
  새로 집을 짓는 신축의 경우 2억 원까지 대출이 가능하고, 증축이나 대수선을 위해서는 1억 원까지 대출이 가능하다. 만약 토지가 없는 경우 토지구입으로 7천만 원 이내로 대출이 가능하다. 다만 실제 융자금액은 금융기관이 시행하는 건축물 평가, 신청자의 신용상태 등 여신 규정이 정하는 바에 따라 크게 달라질 수 있어 사업 신청 전에 충분한 상담을 거치는 것이 필요하다.
  또 농식품부가 무주택 자만에게만 지원하던 농촌주택개량사업을 빈집을 개량하는 경우에 한해서는 1 주택자까지 자격요건을 확대해 이목이 끌리는 부분이다. 

  2) 추가 혜택

- 주택개량 대상자로 선정 시 최대 280만 원 취득세 감면
- 지적측량 수수료 30% 감면

  또한 농촌주택개량사업의 혜택으로는 280만 원 한도 내 취득세 감면 혜택과 지적측량수수료 30% 감면 혜택이 있다. 각자의 상황에 따라서 납부 세액이 280만 원 이하로 산정되었다면 전액 면제되고 그 이상일 때는 초과액만 내면 된다.

2. 지원대상

- 무주택자 또는 본인 소유의 노후, 불량 주택을 개량하고자 하는 농촌, 주민, 도시지역 귀농, 귀촌인
- 연면적(주택+부속건축물) 150㎡ 이하의 단독주택 신축
* 현재 무주택자에게만 지원해 왔으나 농촌 빈집 문제와 농촌에 ‘세컨드하우스’를 마련하고자 하는 도시 거주자 증가로 빈집 개량에 한해 1 주택자로 대상을 확대

  1) 농촌지역에서 본인 소유의 노후, 불량주택을 개량하고 거주하려는 자 : 기존의 주택을 가지고 있다면 수리를 위해서 신청할 수 있다.​

  2) 농촌지역에 거주하고 있는 주민 중 무주택자로서 농촌주택개량사업으로 건축한 주택에 거주하려는 자 : 농촌에 살고 있으면서 새롭게 주택을 지으려는 경우도 해당된다.
  3) 도시지역에서 농촌지역으로 이주하려는 자로 융자대출 신청일 이전가지 도시지역의 주택을 처분, 전입신고를 완료하고 해당 주택에 거주하려는 자 : 귀농이나 귀촌의 경우를 말한다.
  4) 내, 외국인 근로자 복지를 위해 주택을 제공하고자 하는 농어촌지역의 농어업분야 입주기업 및 거주 농업인
  농촌주택개량사업을 신청하기 위해서는 농촌에 거주하고 있어도 가능하고, 귀농하려는 분들도 가능하다. 사업대상 주택으로는 연면적 150㎡이하의 주택으로 신축, 증축, 대수선일 때 신청할 수 있다. 다만 부속건축물 면적이 단독주택 면적을 초과할 수는 없다. 증축을 할 경우에도 기존 단독주택과 증축하려는 단독주택 연면적을 합산하여 150㎡를 초과할 수 없다.

3. 신청방법과 문의처

 

  해당 주소시 시·군·구 홈페이지에 들어가서 고시 공고란 참조하여 읍·면·동 주민센터를 통해 신청할 수 있고, 문의는 지자체별 홈페이지 또는 행정복지센터에 할 수 있다. 

 

4. 주의사항

  몇 가지 주의해야 할 사항이 있다.

  1) 이사를 가게 될 경우
  만약 농촌주택개량사업의 대상자 대출을 받아 집을 짓고 살다가 사정상 이사를 가야 하는 상황이 생기면 어떻게 할까? 만약 매수자가 대출을 승계할 수 있는 조건이라면 대출 승계를 해주고 이사를 가면 되지만 그렇지 않다면 대출금 상환해야 한다. 

  2) 2년 이내에 이사를 하게 될 경우
  또한 2년 이내에 이사를 할 경우에는 취득세 감면 혜택이나 기타 받은 혜택에 대하여 반환을 해야 한다.
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  3) 연초에 신청하기
  농촌주택개량사업은 매년 초에 신청자를 받아서 대상자를 결정한다. 그래서 연중에 신청을 하면 다음 해까지 기다릴 수 도 있다. 그러므로 계획이 있다면 연초에 신청하는 것이 시간을 당기는 방법이다. 예산 또한 정해져 있기 때문에 조건이 되는지에 대한 확인을 먼저 해보아야 한다.